Viva entre os ícones

Em geral, sim. A Flórida restringe, em certos casos, compras por pessoas domiciliadas em determinados países, com exceções; algumas restrições não se limitam a áreas militares. Consulte um advogado. A NAR contabilizou 67.100 imóveis residenciais nos EUA comprados por compradores internacionais entre abril de 2025 e março de 2026, e a Flórida foi o principal estado, com 20%.

Muitos compradores visitam a Flórida duas vezes ou menos antes de comprar (MIAMI REALTORS). Você pode visitar pessoalmente ou pedir à Ana uma visita remota.

A HOA é a taxa mensal que a associação do condomínio cobra pelo edifício. Na Unidade 1622, é de US$ 1.200 por mês. Para a Unidade 218, peça à Ana o valor verificado.

Depende das regras de cada edifício e da licença da cidade. Os anúncios indicam que o 19370 Collins permite aluguéis a partir de uma semana e que o 19380 Collins permite aluguéis de 6 meses, duas vezes por ano. Isso ainda está sendo verificado nos documentos da associação. Em Sunny Isles Beach, aluguéis de 6 meses ou menos exigem uma licença municipal anual para cada unidade.

Preços pedidos em anúncios públicos: 1 quarto no 19370 Collins, de US$ 2.300 a US$ 3.200 por mês; 1 quarto no 19380 Collins, de US$ 1.950 a US$ 3.500; 2 quartos no 19380 Collins, de US$ 2.700 a US$ 3.450 (BEX Realty, consultado em 28 out. 2026). São preços pedidos, não aluguéis fechados, e não constituem promessa de renda.

A FIRPTA é uma regra tributária dos EUA aplicada quando um vendedor não residente nos EUA vende um imóvel americano. O comprador ou o agente de fechamento geralmente retém 15% do preço de venda. Segundo o IRS, não há retenção em um imóvel de US$ 300.000 ou menos se o comprador o usar como residência, e a alíquota é de 10% de US$ 300.001 a US$ 1.000.000, com a mesma exigência de uso. A retenção não é o imposto final. São informações gerais; consulte um especialista.

Imóveis localizados nos EUA contam como ativos americanos para fins de imposto sobre herança no caso de proprietários não residentes e não cidadãos. O IRS exige o Form 706-NA se os ativos nos EUA superarem US$ 60.000, e a alíquota máxima é de 40% sobre o valor acima de US$ 1.000.000. A isenção é de apenas cerca de US$ 60.000 e as alíquotas aumentam por faixas. Os EUA têm tratados sobre imposto de herança com alguns países, e nenhum país da América Latina consta na lista do IRS. São informações gerais; consulte um especialista sobre o seu caso.

Sim. O proprietário vende as duas unidades, então você pode comprá-las em uma única compra. As propostas são avaliadas. Escreva para a Ana pelo WhatsApp.

Sunny Isles Beach é uma cidade no litoral atlântico da Flórida, no condado de Miami-Dade, entre os aeroportos internacionais de Miami (MIA) e Fort Lauderdale (FLL), na região de Aventura e Bal Harbour. A cidade estimou 22.903 moradores em julho de 2024. As duas unidades ficam na Collins Ave, nos números 19370 e 19380.

Quem olha para Sunny Isles Beach o faz pela localização no litoral atlântico da Flórida, entre os aeroportos de Miami (MIA) e Fort Lauderdale (FLL), e pelas torres de condomínios ao longo da Collins Ave. Se você pensa em alugar, esta página mostra dados públicos de aluguéis anunciados que você mesmo pode conferir. Se faz sentido para você depende do seu orçamento, das regras do edifício, dos impostos e dos seus objetivos. Nada nesta página é promessa de renda nem de valor. Peça os detalhes à Ana e consulte um advogado e um contador.

Comece conversando com a Ana sobre o que você procura e o seu prazo. Depois, visite pessoalmente ou pergunte sobre uma visita remota. Em seguida, faça uma proposta com um depósito, normalmente mantido em escrow (conta de custódia por terceiro) conforme o contrato de compra, e analise o imóvel e o título de propriedade. O fechamento é feito por uma title company (empresa de títulos); pergunte à Ana sobre opções de fechamento remoto. São informações gerais; consulte um advogado e um contador.

Ana Di Martino, corretora responsável pelo anúncio na Global Exclusive Realty Corp.: +1 (786) 624-7054, anadimartinorealtor@gmail.com ou o botão de WhatsApp desta página. Atendimento em inglês e espanhol.