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En général, oui. La Floride restreint, dans certains cas, les achats par des personnes domiciliées dans certains pays, avec des exceptions ; certaines restrictions ne se limitent pas aux zones militaires. Consultez un avocat. La NAR a recensé 67 100 logements américains achetés par des acheteurs internationaux entre avril 2025 et mars 2026, et la Floride arrivait en tête des États avec 20 %.

Beaucoup d'acheteurs se rendent en Floride deux fois ou moins avant d'acheter (MIAMI REALTORS). Vous pouvez visiter sur place ou demander à Ana une visite à distance.

Les charges de copropriété (HOA) sont la cotisation mensuelle que l'association de copropriété perçoit pour l'immeuble. Pour l'unité 1622, elles s'élèvent à 1 200 $ US par mois. Pour l'unité 218, demandez à Ana le montant vérifié.

Cela dépend du règlement de chaque immeuble et de la licence municipale. Les annonces indiquent que le 19370 Collins autorise les locations à partir d'une semaine et que le 19380 Collins autorise les locations de 6 mois, deux fois par an. Cela est encore en cours de vérification dans les documents de l'association. À Sunny Isles Beach, les locations de 6 mois ou moins exigent une licence municipale annuelle pour chaque unité.

Prix demandés dans des annonces publiques : 1 chambre au 19370 Collins, de 2 300 $ US à 3 200 $ US par mois ; 1 chambre au 19380 Collins, de 1 950 $ US à 3 500 $ US ; 2 chambres au 19380 Collins, de 2 700 $ US à 3 450 $ US (BEX Realty, consulté le 28 oct. 2026). Ce sont des prix demandés, et non des loyers conclus, et ils ne constituent pas une promesse de revenus.

La FIRPTA est une règle fiscale américaine qui s'applique lorsqu'un vendeur non résident des États-Unis vend un bien immobilier américain. L'acheteur ou l'agent de clôture retient généralement 15 % du prix de vente. Selon l'IRS, aucune retenue ne s'applique à un logement de 300 000 $ US ou moins si l'acheteur compte l'habiter comme résidence, et le taux est de 10 % de 300 001 $ US à 1 000 000 $ US, avec la même condition d'usage. La retenue n'est pas l'impôt définitif. Ces informations sont générales ; consultez un spécialiste.

Les biens immobiliers situés aux États-Unis comptent comme des actifs américains au regard de l'impôt successoral pour les propriétaires non résidents qui ne sont pas citoyens américains. L'IRS exige le Form 706-NA si les actifs américains dépassent 60 000 $ US, et le taux maximal est de 40 % sur la part supérieure à 1 000 000 $ US. L'exonération n'est que d'environ 60 000 $ US et les taux augmentent par tranches. Les États-Unis ont des conventions successorales avec certains pays, et aucun pays d'Amérique latine ne figure sur la liste de l'IRS. Ces informations sont générales ; consultez un spécialiste pour votre situation.

Oui. Le propriétaire vend les deux unités ; vous pouvez donc les acheter en une seule transaction. Les offres sont étudiées. Écrivez à Ana sur WhatsApp.

Sunny Isles Beach est une ville de la côte atlantique de la Floride, dans le comté de Miami-Dade, entre les aéroports internationaux de Miami (MIA) et de Fort Lauderdale (FLL), dans le secteur d'Aventura et de Bal Harbour. La ville a estimé sa population à 22 903 habitants en juillet 2024. Les deux unités se trouvent sur Collins Ave, aux numéros 19370 et 19380.

On s'intéresse à Sunny Isles Beach pour son emplacement sur la côte atlantique de la Floride, entre les aéroports de Miami (MIA) et de Fort Lauderdale (FLL), et pour ses tours de condos le long de Collins Ave. Si vous envisagez de louer, cette page présente des données publiques de loyers demandés que vous pouvez vérifier vous-même. Que cela vous convienne dépend de votre budget, du règlement de l'immeuble, des impôts et de vos propres objectifs. Rien sur cette page ne constitue une promesse de revenus ni de valeur. Demandez les détails à Ana et consultez un avocat et un comptable.

Commencez par parler à Ana de ce que vous recherchez et de votre calendrier. Visitez ensuite sur place ou renseignez-vous sur une visite à distance. Faites alors une offre accompagnée d'un dépôt, généralement détenu en séquestre (escrow) selon le contrat d'achat, puis faites examiner le bien et son titre de propriété. La clôture (closing) se fait par l'intermédiaire d'une société de titres (title company) ; demandez à Ana quelles sont les options de clôture à distance. Ces informations sont générales ; consultez un avocat et un comptable.

Ana Di Martino, agente immobilière responsable de l'annonce chez Global Exclusive Realty Corp. : +1 (786) 624-7054, anadimartinorealtor@gmail.com, ou le bouton WhatsApp de cette page. Service en anglais et en espagnol.