Vive entre los íconos

En general, sí. Florida restringe las compras de personas domiciliadas en ciertos países en ciertos casos, con excepciones; algunas restricciones no se limitan a zonas militares. Consulta con un abogado. NAR contó 67,100 viviendas de EE.UU. compradas por compradores internacionales entre abril de 2025 y marzo de 2026, y Florida fue el primer estado, con 20%.

Muchos compradores visitan Florida solo dos veces o menos antes de comprar (MIAMI REALTORS). Puedes visitar en persona o preguntarle a Ana por una visita a distancia.

El HOA es la cuota mensual de mantenimiento que cobra la asociación del condominio. En la Unidad 1622 es de $1,200 al mes. Para la Unidad 218, pídele a Ana la cifra verificada.

Depende del reglamento de cada edificio y de la licencia de la ciudad. Los listados indican que 19370 Collins permite rentas desde una semana y que 19380 Collins permite rentas de 6 meses, dos veces al año. Esto sigue en verificación en los documentos de la asociación. En Sunny Isles Beach, las rentas de 6 meses o menos requieren una licencia anual de la ciudad por unidad.

Precios pedidos en anuncios públicos: 1 habitación en 19370 Collins, de $2,300 a $3,200 al mes; 1 habitación en 19380 Collins, de $1,950 a $3,500; 2 habitaciones en 19380 Collins, de $2,700 a $3,450 (BEX Realty, consultado el 28-oct-2026). Son precios pedidos, no rentas cerradas, y no son una promesa de ingresos.

FIRPTA es una regla tributaria de EE.UU. que se aplica cuando un vendedor del exterior vende un inmueble en EE.UU. El comprador o el agente de cierre retiene en general el 15% del precio de venta. Según el IRS, no hay retención en una vivienda de $300,000 o menos si el comprador la usará como residencia, y la tasa es del 10% entre $300,001 y $1,000,000 con el mismo requisito de uso. La retención no es el impuesto final. Es información general; consulta a un experto.

Los bienes raíces ubicados en EE.UU. cuentan como activos de EE.UU. para el impuesto de sucesión de los dueños no residentes que no son ciudadanos. El IRS exige el Form 706-NA si los activos en EE.UU. superan $60,000, y la tasa máxima es del 40% sobre el excedente de $1,000,000. La exención es de solo unos $60,000 y las tasas suben por tramos. EE.UU. tiene tratados de sucesión con algunos países, y ningún país de América Latina aparece en la lista del IRS. Es información general; consulta a un experto sobre tu caso.

Sí. El dueño vende las dos unidades, así que puedes llevártelas en una sola compra. Se consideran ofertas. Escríbele a Ana por WhatsApp.

Sunny Isles Beach es una ciudad en la costa atlántica de Florida, en el condado de Miami-Dade, entre los aeropuertos internacionales de Miami (MIA) y Fort Lauderdale (FLL), en la zona de Aventura y Bal Harbour. La ciudad estimó 22,903 residentes en julio de 2024. Ambas unidades están en Collins Ave, en los números 19370 y 19380.

Quienes miran Sunny Isles Beach lo hacen por su ubicación en la costa atlántica de Florida, entre los aeropuertos de Miami (MIA) y Fort Lauderdale (FLL), y por sus torres de condominios sobre Collins Ave. Si piensas rentar, esta página muestra datos públicos de renta pedida que puedes revisar tú mismo. Que te convenga depende de tu presupuesto, del reglamento del edificio, de los impuestos y de tus metas. Nada en esta página es una promesa de ingresos ni de valor. Pídele los detalles a Ana y consulta con un abogado y un contador.

Empieza hablando con Ana sobre lo que buscas y tu plazo. Luego visita en persona o pregunta por una visita a distancia. Después haz una oferta con un depósito, que normalmente se mantiene en escrow según el contrato de compra, y revisa la propiedad y su título. El cierre lo realiza una compañía de títulos; pregúntale a Ana por las opciones de cierre a distancia. Es información general; consulta con un abogado y un contador.

Ana Di Martino, agente del listing en Global Exclusive Realty Corp.: +1 (786) 624-7054, anadimartinorealtor@gmail.com, o el botón de WhatsApp de esta página.